16.07.2025
$
41.82
48.8
Maumelle
25.2
°С
Ясно

ГАРАНТУВАННЯ ПРАВА СУБОРЕНДИ, ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ ТА ХТО Ж ОПЛАТИТЬ ПДВ

22.09.2024
21:35:54
Поділитись:

ГАРАНТУВАННЯ ПРАВА СУБОРЕНДИ, ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ ТА ХТО Ж ОПЛАТИТЬ ПДВ

Відбулася офіційна презентація проєкту «Земельний банк», який відкриває нові можливості для прозорої оренди/суборенди державних земель через онлайн-аукціони. Про основні переваги проєкту, а також гарантування права суборенди, цільове призначення землі та хто ж оплатить ПДВ, розяснює у Latifundist.com генеральний директор «Державного земельного банку», керівник проєкту «Земельний банк» Ярослав Ярославський.

Одна з ключових переваг «Земельного банку» це те, що державна земля залишається у власності держави. Вона не розподіляється, не привласнюється, більше не піддається тіньовому обігу. Через прозорий механізм онлайн-торгів державні сільгоспземлі площею від 1 до майже 4 тис. га вперше за понад 30 років стають доступними як для малих фермерів, середніх бізнесів, так і великих компаній.

Аграрії можуть її брати на справедливих та вигідних для них умовах, які допоможуть забезпечити прогнозованість та довгострокове планування діяльності. Адже нагадую, що максимальний строк оренди/суборенди становить 14 років для однорічних насаджень, та 25 — для садівництва чи вирощування багаторічних насаджень.

В результаті, земля дбайливо й ефективно обробляється, економіка й агросектор країни розвивається, а держава від своїх земель отримує значні надходження до 8 млрд грн щорічно.

 

Щодо гарантування права оренди/суборенди

Стосовно гарантування права оренди/суборенди землі хочеться зазначити, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У той же час Закон захищає право оренди. Так, статтею 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

І у випадку, якщо «держава або державні мужі передумають і забажають припинити оренду», вступає в дію пряма норма Закону України «Про оренду землі» (ч. 6 ст. 16), де визначено, що у разі дострокового припинення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності суборендар такої земельної ділянки має право на укладення договору оренди такої земельної ділянки на строк, що залишився до закінчення строку договору суборенди.

Потрібно пам'ятати, що Україна є правовою державою, де суспільні відносини регулюються законами. Тому «договір суборенди може! пережити договір оренди».

Щодо ділянок науково-дослідних цілей

Перший пул земельних ділянок включає менше 10% земель з цільовим призначенням  для дослідних і навчальних цілей, які також входять в категорію земель сільськогосподарського призначення.

Сьогодні кожен аграрій, як фермер, так і агрохолдинг, зацікавлений в підвищенні врожайності та впровадженні сучасних технологій в сільськогосподарському виробництві. Саме тому використовує свої площі для дослідження росту і розвитку сільськогосподарських культур, визначення урожайності та якості продукції, показників родючості ґрунту, використання новітніх засобів захисту рослин, мінеральних добрив, запровадження альтернативних підходів обробітку ґрунту тощо.

Підтвердженням цьому є чимала кількість дослідницьких полів приватного сектору на землях для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського та особистого селянського господарства.

Тому набуття в суборенду земельних ділянок для дослідних та навчальних цілей є чудовою можливістю для аграріїв нашої країни використовувати їх за прямим цільовим призначенням.

Щодо нарахування ПДВ та реєстрації податкових накладних

Орендна плата за договором суборенди земельної ділянки державної власності в розумінні пп. 14.1.185 Податкового кодексу України є операцією з постачання послуг, а відтак суборендар земельної ділянки отримає податковий кредит з податку на додану вартість зі сплаченої суборендної плати.

При цьому «Державний земельний банк», як оператор, має обов'язок зареєструвати податкову накладну, сформувати податкову декларацію з податку на додану вартість та сплатити визначену суму до державного бюджету України.

В  зв'язку з чим органи Державної податкової служби не матимуть підстав для визнання підприємства ризиковим та, як наслідок, зупинення реєстрації податкової накладної/розрахунку коригування.

Підводячи риску, не варто знижувати інтерес до державної землі та знецінювати її як об'єкт оренди або суборенди тим самим зменшувати можливу конкуренцію, яка прямо впливає на результати земельних торгів.

Ярослав ЯРОСЛАВСЬКИЙ,

 генеральний директор «Державного земельного банку», керівник проєкту «Земельний банк»

Останні новини

16.07.2025
13.16.07
ТЕТЯНА ДЯЧУК: «МИ МАЄМО ВИХОВУВАТИ ДІТЕЙ У ДУСІ ПАТРІОТИЗМУ»
Начальниця відділу освіти, культури, молоді і спорту Скориківської сільської ради Тетяна Дячук переб...
16.07.2025
12.36.30
ОЛЕГ ВОЙЦИШИН: «ЗА ПЕРІОД ЕКСПЛУАТАЦІЇ СУШАРКИ «STELLA» ПЕРЕКОНАЛИСЯ В ЇЇ НАДІЙНОСТІ, ВИСОКОПРОДУКТИВНОСТІ ТА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ»
Ось уже 10 років успішно, продовживши справу свого батька,  очолює Приватне аграрне підприємств...
15.07.2025
23.17.03
В УКРАЇНІ ЗНИЗИЛИСЬ ЦІНИ НА ОВОЧІ
На українському ринку спостерігається масштабне зниження цін на овочі, що відбулося у перш...
15.07.2025
22.45.53
УЖЕ ЗАВТРА ПАРЛАМЕНТАРІ ГОЛОСУВАТИМУТЬ ЗА СОЄВО-РІПАКОВУ ПОПРАВКУ
Парламент 16 липня у другому читанні голосуватиме за законопроект №13157 про «соєво-ріпакову&r...
15.07.2025
13.28.26
ФГ «ГАДЗ» ВИЙШЛО НА РИНОК КАБАЧКІВ
Фермерське господарство «Гадз» розпочало сезон збору та продажу кабачків. Про це, за дан...
15.07.2025
13.08.18
«ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК» ПРОПОНУЄ 60 ДІЛЯНОК У РІЗНИХ РЕГІОНАХ УКРАЇНИ ДЛЯ ВИРОЩУВАННЯ САДІВ
«Земельний банк» пропонує yа Дніпропетровщині, Закарпатті, Київщині, Кіровоградщині, Льв...
15.07.2025
11.09.06
ВАСИЛЬ ЗАВАЛЬСЬКИЙ: «НАС ПРИВАБИЛИ ЦІНА ТА ЯКІСТЬ ПРОДУКЦІЇ, ЯКУ ПРОПОНУЄ ВІТЧИЗНЯНОМУ РИНКУ ПП «ЗАХІДАГРОЗАПЧАСТИНА»
Ми знову в ПП «Агрон», що газдує на землях Великогаївської громади поблизу Тернополя. Сі...
14.07.2025
23.13.19
ЦІНИ НА МАЛИНУ ДЛЯ СВІЖОГО РИНКУ ПОМІТНО ЗНИЗИЛИСЯ В УКРАЇНІ
За даними аналітиків проекту EastFruit, негативну цінову динаміку у цьому сегменті, виробники п...
Всі новини